שמאי מקרקעין

הערת אזהרה – רישום הערת אזהרה

אחת הפעולות אותן על רוכש דירה לבצע באופן מיידי לאחר שנחתם חוזה רכישת דירה הנו רישום הערת אזהרה. הערת אזהרה נרשמת בלשכת מרשם המקרקעין האיזורית הידועה יותר בשם "טאבו".

הערת האזהרה נרשמת בסמוך לרשומה המעידה על בעלות המוכר בנכס וכך מגינה על הרוכש בפני מספר מקרים:

1. שהמוכר ינסה למכור את הנכס לקונה אחר. הקונה האחר לא יודע כי הדירה כבר נמכרה לקונה הראשון ומשלם גם הוא בעבורה.
2. בעל הנכס לא יוכל למשכן או לשעבד אותו לצד שלישי במקרה בו רשומה הערת אזהרה וכך נמנע מצב בו קונה משלם תשלום חלקי כלשהו בעבור הדירה, זו משועבדת לצד ג' וכאשר בעל הנכס אינו עומד בהתחייבויותיו כלפי צד ג', ממומש השיעבוד והקונה נפגע.

הערת האזהרה אינה מעידה על זכות קנינית בנכס אלא רק מהווה רישום למניעת ביצוען של עיסקאות נוגדות.

עם כתיבת הערת האזהרה על הרוכש לחתום גם על בקשה להסרתה ולהשאירה בנאמנות בידיו של עורך הדין למקרה בו מוררים תנאי החוזה הפרה משמעותית הגוררת את ביטולו של הסכם המכירה.