תחום הנדל"ן הנו מורכב ודינאמי והגורמים המשפיעים עליו הנם רבים. השחקנים בשוק הנדל"ן הנם המדינה אשר הנה בעלת הקרקעות וגופים מטעמה (מנהל מקרקעי ישראל) שתפקידם לבצע את מדיניות הממשלה, גופים פיננסיים גדולים, קבלנים, חברות אנשי עסקים ואנשים פרטיים.
מחירי המקרקעין האמירו בשנים האחרונות ומחירם משפיע על מוצרים רבים במשק כשבראשם מחירי הדיור. תפקידו של שמאי המקרקעין בכל המבנה המורכב הזה הנו להיות מעין מורה נבוכים ועוגן למציאת נקודת מוצא.
שמאי מקרקעין מעריך את שווים של נכסים בהתחשב בכל הגורמים המתקיימים בשוק. שמאי מקרקעין נדרש במגוון של אירועים וביניהם:
הערכת שוי של נכס לצורך קבלת הלוואה מול מוסד פיננסי המשעבד את הנכס אל מול ההלוואה.
הערכת ירידת ערך של נכס בשל שינויים בו או בסביבתו כגון בנית בתים במוכים, העברת כביש או מסילת רכבת, התקנת אנטנות סלולריות בקרבת מקום או לחילופין, פתיחת נתיבי תחבורה קרובים או אי הפשרת שטחים נוספים באותו איזור.
הערכת שוי נכס לצורך תשלום היטל השבחה לרשות המקומית.
הערכת שוי של נכס לצורך דיון בבית משפט.
קיימים מקרים רבים נוספים בהם נדרש לשמאי מקרקעין ואשר לא פורטו כאן בכדי שלא להלאות אותך, הקורא.
לימודי שמאות מקרקעין נחשבים ללימודים מקובלים והם ניתנים בצורה של קורס מקצועי לאקדמאים בתחומים מקבילים. על שמאי המקרקעין להיות בעל ידע מעמיק בתחומי ההנדסה והמשפטים בכדי להבין בצורה טובה את מכלול הגורמים אשר ישפיעו על מחירו של נכס מסויים ולתת להם את המשקל הנכון בקביעת המחיר.